湖工院字〔2008〕27号

第一章  总 则

第一条  为了规范学院房地产管理，保障学院土地不受侵害和地表上各种构筑物得到合理使用，做到管理有序，根据学院实际情况，制定本规定：

 第二条  学院房地产的管理范围

学院依法取得国有土地使用权的土地及地上构筑物及其附属设施；进行基础设施建设及房屋建设；房地产转让、抵押和租赁等。其中，房屋是指教学、科研、实验用房以及办公用房、库房、学生宿舍用房、食堂、锅炉房等；构筑物是指校门、道路、围墙、水塔等；附属设施包括房屋、建筑物内的电梯、网络线路、水、气、电、管道等。

 第三条  学院房产地产管理职能部门为资产管理处。资产管理处代表学院管理房地产，主要负责：起草和执行学院房地产管理规章制度，对学院房屋及其他建筑、构造物等进行登记造册、归档和分类管理，提出房屋分配查处违规行为。院务会和党委会为学院房地产管理决策的最高机构，主要负责：审议学院房地产管理规章制度、房屋分配和房地产处置方案，对违规行为作出处理。

 第四条 学院所属单位和个人应当自觉遵守本规定，认真按照本规定的要求使用学院房屋及其它构筑物，切实搞好学院房地产管理工作，保护学院房屋和其它构筑物及其附属设施不受损坏和不被非法占用。

第二章  房产管理

第五条  学院房产本着谁使用谁管理的原则，实行分类管理。各类用房分配调整方案由各主管单位报资产管理处备案。

（一）教学实验用房由教务处负责调配与管理。

（二）科研用房由科研处负责调配与管理。

（三）党政办公用房，由院办负责调配与管理。

（四）学生生活用房由学生处负责调配与管理。

（五）职工周转用房由资产管理处负责调配与管理。

（六）经营性用房、附属用房及临时工用房等由资产管理处负责调配与管理。

（七）学院产业及合同内确定的用房，按合同的责权进行调配与管理。

 第六条  使用部门按本规定分类和归口管理原则进行申报和受理，成批调整或分配用房，必须经院务会议审议。

 第七条  按照当地城镇住房制度改革和现行政策及规定，实行住房分配货币化，取消福利分房，逐步实现住房商品化、社会化。货币化分房的管理办法，按照当地政府每年公布的有关政策规定执行。

 第八条  学院为了解决新进未婚青年教职工的住房问题，留有少量周转房。周转房不分配，不出售，只能租住。

（一）周转房租住原则

   1．为解决新进无住房未婚青年教职工的暂时困难，体现学院对未婚青年职工的关心。

 2．按先进院、先申请、先安排的原则安排租住。进学院时如无周转房，则自行解决住房。

  3．购买、自建或经其它方式拥有住房后，学院将收回租住的周转房，住户应主动归还。拒不归还者，按违章强占住房处理(第十六条第三款)。

（二）周转房的租住条件

凡本院未婚青年教职工符合下例条件之一的，可向学院申请租住周转房：

  1．家不在本市市区且在本市市区无住房的未婚青年教职工。

 2．家在本市市区内有住房，但家庭人均住房建筑面积低于10平方米的未婚青年教职工（凭房产证、户口证）。

（三）租住周转房的标准

原则上按每人 10个平方米的标准安排一个床位的住房。

（四）周转房的租住程序

本人写出租住周转房的书面申请，经人事处和资产管理处审查资格后办理有关租住手续。

（五）周转房租费标准

按衡阳市相关文件规定执行。

（六）租住周转房后，原则上不准另行调换学院其它周转房。

第九条  住房管理

（一）学院未出售的住房，其产权归学院所有。

（二）售后住房管理

  1．公有住房出售后，产权证面积以内（以滴水沟为界）归住户所有，滴水沟以外，产权和使用权归学院所有；设有室外围墙的房屋，滴水沟至围墙内地段，产权属学院，暂由住户代管，但学院因建设需要拆除时，住户不得阻拦。

 2．学院按照国家和当地政府有关房改政策的规定，实施对售后学院住房的管理，允许教职工个人按市场价出售所购住房，在缴交各项税费后，收益归个人所有。房屋出售原则上应优先出售给学院或学院的教职工。

（三）过渡应急用房管理

 1．学院以文件形式明确过渡应急用房的房号，过渡应急用房只能用于应急过渡，不向教职工出租或出售。

  2．过渡应急用房的审批程序：使用人写出书面申请，所在单位领导签署意见，报资产管理处，经主管资产的院领导批准后签订使用协议，并交纳押金和使用费。

 第十条 房屋维修由后勤处（后勤服务中心）负责。

第三章 违章处理

第十一条  违章处理规定

（一）学院出租的周转住房和过渡应急用房，不得改变使用性质；不得转让、转借、转租和作其他用途。违者，由资产管理处责令纠正，拒不纠正的，学院有权收回住房或按原租价的五倍计收房租。

（二）划分给各部门使用管理的房屋，不得擅自转借、出租、或改变使用性质。违者，按本规定分类管理的原则责成主管部门限期纠正，否则，学院有权收回该房屋或参照当地政府当年规定的房租价的五倍，按月向此类房屋主管部门的负责人计收房租。

（三）未按规定程序或未经资产管理处同意，擅自强占住房的，责令限期搬出。拒不搬出的，从强占之日起至搬出之日止，按当年度房租价的十倍计收房租。

（四）暂住过渡应急房者应按期交还过渡应急用房。否则，资产管理处责令其交还；拒不交还者，除没收押金外，按强占住房处理。

（五）人为破坏房屋主体结构，人为损坏房屋共用设施，责令限期恢复。拒不恢复，由资产管理处派人恢复，所需一切费用，由当事人负责。造成经济损失和安全事故的，要承担赔偿责任，触犯法律的要依法追究法律责任。

    第十二条  本规定解释权属资产管理处，从颁布之日起实行。

二00八年四月十八日